安徽省阜阳市颍州经济开发区阜颍路商住用地转让

三、阜阳房地产市场 2014年阜阳楼市住宅销售成交14874套\,成交均价约为5404元/㎡。 截至15年2月初\,商品房累计可销售面积约为217.39万m2\,其中可销售住宅面积为104.67万m2。 (一)全市房地产投资增幅加大\,销售基本平稳 2014年度\,全市房地产开发投资236亿元\,同比增长68%。 全市商品房施工面积1650万m2\,同比增长47%;其中新开工面积577万m2\,同比增长40%。竣工面积247万m2\,同比减少15%。2014年度\,全市商品房成交量354万m2\,同比增长5.4%;其中\,商品住宅281万m2\,同比减少3%。 (二)阜阳城区房地产市场起伏波动后趋稳 1.基本情况。2014年度阜阳城区共出让房地产开发用地19宗1971亩\,完成房地产开发投资129亿元。2014年度批准预售商品房面积258.85万平方米\,同比2013年度减少1.1%。年末商品房累计可售面积217万平方米\,比去年同期增长34%。 附件:阜阳市2014年经营性用地出让情况一览 2.价格分化。阜阳房地产市场商品房销售均价稳中有降\,中心城区优质楼盘价格始终坚挺。七月份住宅销售均价环比下降15%\,这与海亮公司在阜合产业园推出的海亮悦府集中签约有关\,该楼盘销售均价仅3850元/平方米\,量大价低\,是当月阜阳城区销售均价下降的主要因素。进入八月份以后\,经济技术开发区金叶名园小区推出一批面向烟草公司职工销售的低价房源\,销售价格低至2600元/平方米\,更进一步拉低了阜阳城区商品房销售均价。但是阜阳中心城区优质楼盘销售价格依然坚挺\,如:市内颍上路万隆美域住宅销售均价7280元/平方米;清河东路华诗雅地住宅销售均价7100元/平方米;中清河畔新润房地产开发公司的住宅均价7000元/平方米;西二环的华轩中鑫御景销住宅售均价一直保持在7150元/平方米左右;万达广场住宅均价6800元/平方米\,锦华第一郡销售均价6200元/平方米。 3.市场观望与刚需并存。2014年1至12月份阜阳房地产市场销售的总体情况是:一、二月份销售看好\,尤其是二月份阜阳城区单月销售商品房面积24.14万平方米;三、四月份销量下降明显\,四月份阜阳城区仅销售商品房11.8万平方米;五月份以后市场渐趋回暖\,尤其是11月份住宅销量增幅环比达到22%。阜阳市房地产市场一、二月份的销量增长与农民工春节返乡集中购房有关。三、四月份销量下降不仅与农民工节后离乡进城有关\,也受外地及周边城市房地产市场大环境的影响\,累积了一定的观望情绪。但阜阳作为人口大市\,刚性需求一直旺盛。随着五月份以后万达、海亮、新华、高速地产等项目相继推出新盘\,房地产销售市场逐步趋稳。