安徽阜阳市城区4宗净地招商转让

一、 城市概况 阜阳( 农用地、 商住地、 工业地)市位于安徽( 农用地、 商住地、 工业地)西北部\,1996年撤地设市\,总人口1025万\,是安徽省人口最多的地级市。常年外出务工人员超过300万。阜阳位于合肥( 农用地、 商住地、 工业地)、武汉( 农用地、 商住地、 工业地)、徐州( 农用地、 商住地、 工业地)等周边大城市的围空区\,以150公里为半径辐射人口超过5000万。颍州区是1996年阜阳撤地设市时成立的县级新区\,是阜阳市委、市政府所在地\,全市的政治、经济、文化、交通、金融、信息中心。2013年全年生产总值1062.5亿元\,按可比价格计算\,比上年增长9.7%。阜阳是全国重要的综合交通枢纽。铁路、公路、航空、水运相互衔接的立体交通网已经形成。 一、 项目基本情况 项目位于阜阳市颍州经济开发区阜颍路北侧\,分为四宗用地\,用地性质均为居住、商业用地。招商价格:120万/亩 项目一:面积14.6亩\,容积率3.0\,商业比25%\,楼面价600元/平 项目二:面积71亩\,容积率2.8\,商业比10%\,楼面价643元/平 项目三:面积130亩\,容积率3.0\,商业比10%\,楼面价600元/平 项目四:面积14.6亩\,容积率2.5\,商业比10%\,楼面价720元/平 第四部分 投资环境分析 一、阜阳市房地产基本情况 2014年1—12月份阜阳城区住宅供应约166.5万㎡\,阜阳城区商品房住宅14872套\,156.71万㎡\,住宅成交均价约5331元/平\,商品房住宅销售总额84.51亿元;商住地块成交20宗\,累计面积1935亩\,总金额43.6亿元;2014年阜阳商住地块累计供应49宗\,共计5132.95亩。截止12月31日\,2014年阜阳城区商品房住宅累计可售量98.86万方\,去化周期为9个月。 二、2015年春节期间市场动态 阜阳2015年春节期间(2月16日-2月25日)\,销售256套\,同比去年春节销量增加31套;成交均价5100元/平米\,同比去年春节均价下降370元。春节返乡置业\,各楼盘借此推出电商团购、认筹减价、人气活动等活动加紧销售\,小编从多家楼盘了解到\,春节假期相较于平时并未出现太大增幅\,整体销量保持平稳。2月份主力销售楼盘出炉\,宝龙城市广场成交:505套\,均价:5987元;幸福家园成交:84套\,均价:4309元;万达广场1#2#公寓3#大商业成交:67套\,均价:7931元;海亮上府成交:65套\,均价:5726元;万方金融广场3#办公楼成交:60套\,均价:7385元;海亮悦府成交:37套\,均价:4232元;万达广场成交:32套\,均价:6437元;新城华府成交:32套\,均价:3999元。 三、2014年市场总结 2014年\,阜阳城区全年住宅销售套数为14874套\,年住房销售面积为156.72万㎡\,年住宅均价为5403.92㎡;商业方面\,2014年全年阜阳城区商业销售套数为5922套\,销售面积为47.33万㎡。 1.基本情况。2014年度阜阳城区共出让房地产开发用地19宗1971亩\,完成房地产开发投资129亿元。2014年度批准预售商品房面积258.85万平方米\,同比2013年度减少1.1%。年末商品房累计可售面积217万平方米\,比去年同期增长34%。 2.价格分化。阜阳房地产市场商品房销售均价稳中有降\,中心城区优质楼盘价格始终坚挺。七月份住宅销售均价环比下降15%\,这与海亮公司在阜合产业园推出的海亮悦府(价格动态户型图论坛)集中签约有关\,该楼盘销售均价仅3850元/平方米\,量大价低\,是当月阜阳城区销售均价下降的主要因素。进入八月份以后\,经济技术开发区金叶名园小区推出一批面向烟草公司职工销售的低价房源\,销售价格低至2600元/平方米\,更进一步拉低了阜阳城区商品房销售均价。但是阜阳中心城区优质楼盘销售价格依然坚挺\,如:市内颍上路万隆美域(价格动态户型图论坛)住宅销售均价7280元/平方米;清河东路华诗雅地(价格动态户型图论坛)住宅销售均价7100元/平方米;中清河畔新润房地产开发公司的住宅均价7000元/平方米;西二环的华轩中鑫御景(价格动态户型图论坛)销住宅售均价一直保持在7150元/平方米左右;万达广场住宅均价6800元/平方米\,锦华第一郡(价格动态户型图论坛)销售均价6200元/平方米。 3.市场观望与刚需并存。今年1至12月份阜阳房地产市场销售的总体情况是:一、二月份销售看好\,尤其是二月份阜阳城区单月销售商品房面积24.14万平方米;三、四月份销量下降明显\,四月份阜阳城区仅销售商品房11.8万平方米;五月份以后市场渐趋回暖\,尤其是11月份住宅销量增幅环比达到22%。