安徽黄山黄山区38亩商住用地

项目优势 1、 地块面积较小(38亩)\,属短平快项目。 2、 地块区位优势明显\,属黄山( 农用地、 商住地、 工业地)市核心区域\,离市政府约3分钟车程。离黄山老城区5分钟左右车程。 3、 周边配套完善。周边银行(工行、中行、农行、建行、交行、邮政)、行政单位(市政府、政务中心、公安局、房管局、屯光镇政府、城投公司)、利民设施(新安江风光带、全民健身中心、体育馆、游泳馆、档案馆)、商业配套(永辉超市、新天地商业街、喜来登酒店、天都大酒店、家具建材城、汽车城)配套完善、刚需强。 4、 交通便利。地块紧邻城市主干道屯光大道(双向6车道)北侧\,交通极为方便。屯光大道西至黄山风景区南门\,东至徽州区、徽州古文化园、歙县\,是黄山市各县区和名胜古迹的重要枢纽\,交通要道。 5、 环境优美。项目北靠金竹山风景区\,南至4A级风景区新安江观光带仅2分钟车程\,景点林立、景色优美、宜商宜居。 6、 价格优势。周边新开楼盘绿地滨江壹号\,拿地价格310万/亩\,住宅6700-7500\,商铺20000多一平。天都首府拿地价格均价700元\,商铺未开盘。周边老小区二手房均价6200元左右。 7、 地块位于屯溪区核心位置\,屯溪区为黄山市中心城区\,功能定位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区;新兴的市域旅游经济增长点;重要的城市历史风貌保护区;环境优良的城市住区。 8、 教育资源得天独厚。幼儿园、示范小学、示范中学、田家炳实验学校均在项目500米范围内。 9、 地块政府规划为商住性质\,商服建筑面积为总建筑面积的50%\,周边无大型商业\,商业仅靠临街的一些小商铺\,地块适宜打造商业综合体加高层住宅。 10、 黄山市是国际知名旅游都市\,以黄山风景区旅游产业为主要经济支柱\,人均收入高\,消费能力强\,有极强购买能力。 概况:黄山市古称新安、歙州、徽州。位于安徽( 农用地、 商住地、 工业地)省最南端\,为安徽省、浙江( 农用地、 商住地、 工业地)省、江西( 农用地、 商住地、 工业地)省三省交界之处。是著名的国际旅游城市。全市总面积9807平方公里。全市户籍人口147.28万人\,其中城镇人口60.07万人。屯溪区人口约28万人。 2、交通: (1)铁路。皖赣铁路、京福高铁(已通车\,号称最美高铁)、拟建黄杭高铁、皖赣复线、黄山至金华( 农用地、 商住地、 工业地)、黄山至衢州( 农用地、 商住地、 工业地)、铜陵( 农用地、 商住地、 工业地)至太平、黄山至池州( 农用地、 商住地、 工业地)城际铁路。 (2)公路。徽杭高速;合铜黄高速、扬绩黄高速;黄塔桃高速;景婺黄常高速;黄衢南高速;屯祁景高速(在建);黄千高速(在建);济祁高速(在建);宣黄高速(在建)、拟建芜黄高速。 (3)航空。出港航班至北京( 农用地、 商住地、 工业地)、天津( 农用地、 商住地、 工业地)、上海( 农用地、 商住地、 工业地)、西安( 农用地、 商住地、 工业地)、合肥( 农用地、 商住地、 工业地)、成都( 农用地、 商住地、 工业地)、重庆( 农用地、 商住地、 工业地)、广州、深圳( 农用地、 商住地、 工业地)、台北、首尔、釜山。 (4)水运。规划花山附近建设航运码头\,恢复新安江—深渡—街口水运。 3、经济:2014年全市实现生产总值511亿元、同比增长8.2%\,财政收入90.2亿元、增长11.4%\,全社会固定资产投资551.7亿元、增长5.1%\,社会消费品零售总额220亿元、增长12.6%\,市内金融机构贷款余额526.2亿元、增长11.5%\,城镇常住居民人均可支配收入23600元、增长8.5%\,农村常住居民人均可支配收入10900元、增长11.5%。 二、项目介绍 (一)项目总概:项目位于黄山市中心城区\,城市主干道屯光大道北侧\,3公里生活圈包含永辉超市(年底开业)、屯溪区示范幼儿园、城东实验小学、田家炳实验中学、市政府、政务服务中心、全民健身中心、新天地商业街、喜来登假日酒店、新安江风光带等配套。周边配套齐全且在售楼盘销售情况良好\,整体均价为住宅6500--7200元/平方米\,商业20000多元/平方米。 (二)面积规划 土地位置 出让面积 (m2) 土地用途 容积率 建筑密度 绿地率 使用年期 起始价 (万元/亩) 原第一机床厂地块\,屯光派出所东侧、皖赣铁路南侧、屯光大道北侧 25219.04(38亩) 商服、住宅\,商服建筑面积不超过总建筑面积的60%; ≤2.5 ≤40% ≥30% 商服40年住宅70年 170