高盛中国：预计明年至少有4000亿资金从楼市撤出

岁末将至，各大投行纷纷发布自己对2015年的相关预测。高盛中国于1日就2015年宏观经济及A股策略召开媒体见面会，提出明年有4000亿资金从楼市转向股市。高盛中国首席策略分析师刘劲津表示，这一数据相对保守。

高盛中国认为明年国内的房地产投机需求可能进一步下降。根据高盛的推算，2013年投机性需求为18%，2014年和2015年可能进一步下降至12%和3%。

这就意味着明年房地产投机需求会下降9个百分点，同时随着政府致力于降低实业融资成本，理财产品、信托产品的收益率在明年会进一步下降，对居民资产配置的吸引力下降。因此，高盛认为投资型房地产需求出来的资金可能部分进入股市。

按照高盛中国的估算，2014年全年房地产需求大约为7万亿人民币，投机性房产需求下降9个百分点，也就是会有6300亿元的资金从楼市流出，而高盛预计其中的六成会流入股市，约为4000亿元。

对于这一数据，高盛中国首席策略分析师刘劲津认为相对保守。他表示，目前中国居民资产配置中，房地产资产占比约在60%以上，在全球范围内偏高；而股票、基金等权益类资产配置的配置较低(5%左右)，未来中国居民的资产配置将逐步降低房地产资产配置，增加股票等资产配置。